成都天府新区地块成交楼面价24300元/平方米刷新板块纪录

成都土拍再度引发市场瞩目。天府新区的一宗住宅用地在历经 113 轮竞价后，以近 87% 的溢价率成功成交，刷新了区域楼面地价纪录。

9 月 27 日，成都土拍市场迎来两宗住宅用地的出让。从成交结果来看，两宗地块一宗以底价成交，一宗溢价率超过 86%，总计成交总价约为 13.14 亿元。

依据地块出让信息，此次出让的两宗地块分别坐落于天府新区以及双流区。地块总建设用地面积约为 51912.58 平方米，起始总价为 8.95 亿元。

此次土拍的焦点当属天府新区麓湖板块地块。该地块位于天府新区华阳街道沙河村 3 组、正兴街道田家寺村 1 组，用地面积约 24761.10 平方米（37.1 亩），起拍楼面价为 13000 元 / 平方米，起拍总价约 4.8 亿元。

根据中指研究院监测，该地块吸引了 10 家房企参与竞拍。经过 113 轮激烈竞价，最终由润达丰旗下郫县格林实业发展有限公司以楼面价 24300 元 / 平方米、总价约 9.02 亿元成功竞得，溢价率达 86.92%。

中指研究院四川分院指出，上述成交价格刷新了天府新区楼面地价纪录，并在成都楼面价纪录中位列第三。

天眼查 APP 显示，郫县格林实业发展有限公司的大股东为润达丰控股集团有限公司。该公司成立于 2016 年，是以从事资本市场服务为主的企业。企业注册资本为 100000 万人民币。该公司曾多次参与成都土拍，据不完全统计，仅在今年以来就先后溢价拿下多宗地块。其中，拿下锦江区柳江街道 28 亩地块，溢价率为 33.71%；锦江区柳江街道潘家沟村 11 组的 28.3 亩地块，溢价率同样为 33.71%。

据机构监测数据，此次土拍是天府新区时隔 9 个月首次供地，也是《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定（2024）》实施后的首宗土地入市。

根据土拍文件，地块需响应新规，例如，建筑高度超过 33 米的住宅首层应设置架空层；新建建筑采用空中共享平台、生态阳台、屋顶绿化、底层架空绿化等多类型立体绿化。因此，该宗地块肩负着天府新区产品创新升级的使命。同时，麓湖地块的高热度也将有效提振市场预期和信心。

另据四川克而瑞数据，麓湖板块市场表现活跃。近一年来有 6 个主要项目在售，项目在 9 月份的成交均价约为 3.6 万元 / 平方米。在供应方面，主力户型集中在 160 - 180 平方米，次主力面积在 200 平方米以上。该板块的住宅项目以高总价为主，主力成交总价段在 590 万元以上，吸引了追求高品质生活的客户群体。麓湖板块过去一年二手房成交约 22 个项目，均价约 2.5 万元 / 平方米，主力总价段在 300 万元以下，房龄多在 2020 年以后。

此次出让的另一宗地块位于双流区东升街道三里坝社区 1 组，用地面积约 27151.48 平方米（40.73 亩），起拍楼面价为 7600 元 / 平方米，起拍总价约 4.13 亿元。最终，该地块由成都琇樾置业有限公司以底价摘得。