看的多买的少，楼市“金九”仍需更多政策刺激

“我近期接触的几拨客户，都是看了三四遍才最终决定买房。这几日恰逢中秋假期，然而却是看的多买的少。” 在深圳龙岗布吉片区从事多年新房销售工作的李经理说道，“当下，新房成交周期延长，买家的顾虑依旧很多，市场还需要更多政策来支撑‘金九’。”

刚刚过去的中秋假期，可以说是检验楼市 “金九” 的首个重要节点。以深圳市场为例，记者在深圳多个区走访时发现，房企推盘的积极性似乎未达预期，一些项目甚至没有针对中秋假期推出相应的营销活动。“目前的优惠措施与之前开盘时相同，也还没有进一步的促销方案，下一批房源也没有具体的入市时间。” 在龙岗横岗片区，一位新房营销经理对记者表示。

广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉指出，“金九” 期间，开发商推盘供应积极性不高，主要原因在于开发商手中的待售房源较多，另外，开发商新盘去化率整体偏低，去化周期较长。如果开发商继续推新盘，在销售不畅的情况下，只会导致市场预期更差，同时还会拉长开发商资金回款的周期。

二手房市场方面，深圳中原研究中心公布的数据显示，今年中秋假期期间（9 月 15 日至 17 日），深圳中原二手房日均成交量较上一个周末下降了 57%，新房成交量基本持平。截至 9 月 17 日，深圳全市二手房 9 月日均录得量较 8 月全月下降了 20%。此外，深圳乐有家门店假期的日均成交及带看量与 8 月至 9 月以往的周末相比基本持平，并未有明显上涨。

从全国市场来看，中指研究院发布的数据显示，今年中秋假期期间，25 个代表城市新房日均销售面积较 2023 年假期下降约 29%。二手房市场方面，北京、杭州、佛山等城市在 “以价换量” 的背景下，二手房市场活跃度尚在。

记者随机采访了几位年轻购房者，发现他们现在一边看房一边等 “政策”，而且还会将新房与二手房进行仔细 “比价”，在看到同片区新房开出低折扣价格后，就会产生 “看着看着就不敢买” 的心态，买涨不买跌仍是难以摆脱的规律，如果价格无法止跌，购房者会一直期待更低价格。此外，他们最为关心的还是房贷利率调整、限购政策以及交易税费的进一步调整。

记者梳理发现，为提振房地产市场信心，多地近期纷纷出台购房支持政策，涉及购房补助、公积金支持等多个方面。例如，湛江在 15 日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，其中包括提高住房公积金贷款额度，单人从 50 万元提高到 60 万元，夫妻双方从 80 万元提高到 90 万元。此外，取消第一、第二次住房公积金贷款额度差别。第二次住房公积金贷款额度单人从 40 万元提高到 60 万元，夫妻双方从 70 万元提高到 90 万元。南京发布关于《发放 2024 年金秋房展会限时购房补助的通知》。该通知明确，自 2024 年 9 月 20 日至 22 日期间，在南京金秋房展会上购买新建商品住房的购房人，并在 2024 年 12 月 31 日前完成网签备案的，将在各区现行购房补助政策基础上，额外获得购房合同金额 1% 的补助。

在众多业内人士看来，当前是楼市调控政策出台的重要时间窗口。中指研究院研究副总监徐跃进预计，每年 9 月底是楼市政策密集出台期，预计放宽核心城市限制性政策仍是需求端优化的重要方向，各地降低房贷利率、降低交易税费等仍有进一步调整空间，同时各地购房补贴力度有望进一步加大，“目前‘金九’传统旺季平淡开局，居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，观望情绪仍较重。从趋势来看，9 月底楼市政策有望迎来优化，在政策支持下，四季度市场成交预计将有所回升”。