凯德投资拟收购复星旅文旗下度假村股权？

9 月 17 日，有市场消息称，新加坡凯德集团旗下的凯德投资正在与复星国际有限公司（00656.HK）进行深入谈判，计划以数亿欧元收购复星旅游文化集团（01992.HK）旗下的一价全包休闲度假服务提供商 Club Med（地中海俱乐部）约 20%-30% 的股份。

市场有消息表示，凯德投资在击败包括私募股权公司在内的多个竞争对手后，已成为最有可能的买家。目前，双方仍在谈判之中，尚未做出最终决定。若此次收购达成，将为凯德投资在国际旅游度假市场的布局增添重要的一笔。

截至发稿，复星旅文向澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，对该消息不予置评。凯德方面也向澎湃新闻表示，对市场传闻或猜测不予置评。

上半年 Club Med 度假村营业额同比增长 20%，中国度假村接待的入境游同比增长 7 倍

Club Med 于 1950 年成立于法国。自 2010 年起，复星国际入股 Club Med，到 2015 年，复星国际共斥资 9.6 亿欧元（彼时约合人民币近 75 亿元）完成了对 Club Med 的收购。2018 年 12 月，复星旅文在香港联交所主板挂牌，Club Med 成为复星旅文的重要资产，并为其贡献了绝大部分收入。

今年 8 月 22 日，复星旅文披露的财报数据显示，今年上半年，复星旅文旅游运营录得营业额约 106.49 亿元（人民币，下同），同比增长 10.5%。其中 Club Med 录得营业额约 88.94 亿元，同比增长 10.3%，占复星旅文营业额比重约 83.52%。

从运营数据来看，上半年 Club Med 度假村客房平均每日床位价格为 1922 元，较 2023 年同期增长 8％；全球平均客房入住率达 70.4％，较 2023 年同期增长 1 个百分点。此外，Club Med 于中国大陆录得营业额人民币 3.8 亿元，同比增长 20%，剔除 2023 年同期的非经常性项目则增长 33%。中国出境游业务较 2023 年同期增长 5 倍，中国度假村接待的入境游较 2023 年同期增长 7 倍。

复星国际持续 “瘦身健体”，2022 年来退出资产累计回收现金近 600 亿元

可以看到的是，近年来，在复星国际 “瘦身健体” 的战略下，复星旅文也退出了不少资产。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）此前报道，2023 年上半年，复星旅文对度假村及多项业务的出售收益逾 3 亿元。2023 年 5 月 15 日，复星旅文将上海复星爱必侬物业管理有限公司的全部股权出售给上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司全资附属公司上海高地物业管理有限公司，代价为 1 元。彼时复星旅文的公告显示，预期集团将录得出售目标公司收益约 31 万元。而处置 Casa Cook 及 Cook's Club 酒店业务收益约 4990 万元。

9 月 5 日，复星旅文宣布将 2019 年 11 月以 1100 万英镑收购（彼时约合人民币 1 亿元）的破产的英国老牌旅游公司 Thomas Cook 品牌以 3000 万英镑的价格卖给波兰在线旅行社 eSky。

今年上半年，复星旅文总收入约 94.15 亿元，同比增长 5.8%；归母净利润约 3.22 亿元，同比减少 31.79%；经调整净利润约 3.33 亿元，同比减少 31.79%。复星旅文联席总裁、Club Med 中国区 CEO 徐秉璸在业绩会上表示，复星旅文很清晰地表明了对于轻重资产的一个态度，“我们持续去寻求一些轻资产输出能力的提升。对于存量的重资产，我们会积极地去探索引入潜在的战略投资者。”

复星旅文控股股东复星国际也在上半年业绩报告中指出，面对严峻的宏观环境，集团坚定不移地执行 “瘦身健体” 战略，持续聚焦家庭消费主赛道，专注发展核心产业，抵消了宏观环境带来的部分不利因素。

在复星国际业绩会上，复星国际执行董事、执行总裁兼首席财务官龚平就曾指出，集团自 2022 年以来连续 3 年大幅度退出非战略非核心资产，累计回收现金接近 600 亿元。如今年上半年，Club Med 采用租赁和管理模式的度假村占比已经达到 85%，自持的重资产度假村占比下降至 15%，预期还会进一步下降。

8 月 29 日，在复星国际业绩会上，复星国际董事长郭广昌表示，“有充足的现金流，能够稳健地发展，才能够享受未来。只有活着才能分享未来。”